リノベーション
Renovation
リノベーションについて
リノベーションとは、「間取りの変更」や「時代に合ったデザインへの改修」など大幅な修繕のことをいいます。一言で表すならば「作り変える」という表現になります。時代と共に家族構成や働き方やライフスタイルも変化します。中古物件は建てられた時代の「暮らし」や「流行り」などの背景に合った「デザイン」や「間取り」、「内装」になっています。それをどう修繕するかという発想で考えるのではなく、現在の暮らしに合わせて住む人のライフスタイルに寄り添った住まいに作り替えるのがリノベーションです。
リノベーションをするメリット
リノベーションは買主様がメインとお考えの方も多いかもしれませんが、売主様にもお勧めすることがあります。それぞれのメリットについてご説明いたします。
【 買主様の場合 】
中古住宅は建てた人の好みが反映されていますので、買主様の家族構成や生活に合わせて自分仕様にすることで快適に過ごせるようになります。建築後の経過年数により、性能や設備面の劣化があるので、これらの問題はリノベーションやリフォームで解決させることができ、結果、新築を買うより安く理想の住まいを手にすることができるケースが多くあります。
【 売主様の場合 】
家を売却する前にリノベーションすることで、より高値で売却できる可能性があります。但し、リノベーションが本当に有効かどうかは周囲の状況や市場ニーズによって変わるため、さんぜろ不動産の経験豊富なスタッフが最適なご提案をさせていただきます。
リノベーションでできる3つのこと
①基本性能の維持向上
中古住宅は新築住宅よりも耐震性や耐久性など性能面で劣っているケースがありますが、リノベーションすることで解消可能です。
・ 断熱材を高性能なものに入れ替え住環境を整える
・ 耐力壁を追加し耐震性を向上させる
・ 段差を解消しバリアフリーにする
・ 防水工事、防腐
・ 防蟻措置を施し耐久性を向上させる
このように基本性能を向上させることで、新築住宅にも劣らない魅力的な物件となります。
②使い勝手の向上
お客様のご希望やライフスタイルに合わせて住環境を変更できる点も、リノベーションの大きなメリットです。
・ 水回り（キッチン・トイレ・浴室など）を新しくする
・ キッチンの収納の追加やリビングにクローゼットを増設
・ 間取り変更（部屋の壁を取り壊してリビングの広さを拡張など）
・ ユニットバスを広さのある浴室にする
・ トイレや洗面台の配置を変える
検討している中古住宅に不便な点があったとしても、上記のようなリノベーションを行うことで問題点を解消できます。
③自分好みの住まいに
立地も良く間取りもちょうど良い物件を見つけたものの、内装や作りが好みじゃなかったときは、リノベーションをすることによって自分好みの住まいに変身します。
・ 内装のデザインを暗い雰囲気から明るい雰囲気にする
・ 和室を洋室に変更する
・ 趣味を楽しめるスペースを作成する
中古でも上記のようにリノベーションすれば、ご希望に合った物件を新築よりもリーズナブルな価格で手に入れることが可能になります。
リノベーションの進め方
リノベーションしよう！と決めたらどのように進めればいいのでしょうか？
一番大切なのは安心して任せられる業者を見つけることです。
お客様が同様の希望を伝えたとしても、業者によって価格や施工内容、そして施工の仕上がりが違います。価格だけで業者を選ぶのは避けて信頼できる業者にお願いしましょう！
ハウスメーカーや建設会社の営業マンはその業者の商品や物件しか販売出来ませんが、さんぜろ不動産は仲介業をメインとしていますので基本的にどの物件でもご案内が可能です。つまり押し売りをする必要が全くありません。ですから買主様のご希望を伺って、売り出されている物件の中からご希望に合った物件をご紹介するのが仕事になります。さんぜろ不動産のスタッフと一緒に物件を選定して、楽しくリノベーションのプランを考えてください。スタッフが「物件調査」や「予算管理」をしっかりと行ってお手伝いしますので安心してお任せください
信頼できる施工業者をご紹介します
粗悪な施工をする業者が増え、高齢者が騙されるなどのトラブルも多発しています。
「見積りの金額が安いから」や「工期が短いから」などの理由で施工業者を決めるのはとても危険です。
実際に当社へご相談があったケースは、
・工事に入ってから指摘される施工箇所が増えて代金がどんどん上がっていく
・要望通りの仕上げにならない
・手直しをお願いしたいのに連絡が取れない
まさか！と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、良くあるトラブルです。実際にあったトラブルでは他の業者に再施工をお願いしなければならなくなり、施工費用は倍かかってしまいました。
さんぜろ不動産では、当社と取引のある優良業者さんをご紹介させてただきます。
技術もアフターケアも万全なので安心してお任せください。
Workflow
リノベーションの流れ
Inquiries
お問い合わせ・ご予約
お電話かメールにてお問い合わせください。
ヒアリングの日程を決めるため当社からご連絡致します。
Field Survey
ヒアリング・現地調査
現状をお聞きし、現地を調査いたします。
Meetings
ミーティング・契約
お客様のご要望をお聞きした上で工事に必要な期間と金額を見積もります。
Construction
着工
着工します。
Goal
完成・アフターケア
工事が完成、お引き渡しとなります。
アフターケアもお任せください。
Works
施工事例
Contact
お気軽にお問い合せください。
TEL : 086-230-3005
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